特区政府积极推动香港成为国际教育枢纽，来港升学的人数持续上升；同时，外来专才及家庭持续来港，为市场注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍倾向于暑假期间搬迁；在多重刚性需求支持下，住宅租务市场活跃，推动租金强势再创新高。