现在租金升幅慢过楼价，原因是租约通常两年才重新签订，而且属实质用家的承接力，没有投资因素掺和在其中，故相较楼价有所滞后。另从投资者的角度看，楼价高企下，买楼收租的回报率亦变得不够吸引，中小型单位更见历史新低。