股市与楼市都向好，但产生的财富增值刺激作用有限，不排除与楼价高昂、供楼负担沉重有关，影响市民消费力。金管局《货币与金融稳定情况半年度报告》显示，市民置业负担能力依然偏紧，楼价与收入比率于去年第　4季上升至　15.9，高于　1997年的高峰值　14.6。收入杠杆比率亦攀升至72%，　远高于约50%的长期平均值。在楼价上升的同时，本港家庭的债务增长于去年下半年加快至4.3%，而上半年则为　0.5%。