香港的楼价和租金指数，早已超越了一九九七年的高峰纪录，而且迭创新高。不过，最近大家又开始有兴趣拿楼市与九七比较，主因是上月下旬鸭脷洲地王成交价，打破了九七年小西湾地王（如今蓝湾半岛）创下的一百一十六亿多元纪录，而且大幅抛离。另一个原因是九七时当炒的嘉湖山庄，现在重振雄风，近日有单位成交呎价更首破一万元。