在新地王诞生前，本港楼市是一手楼主导，市民都观望財爷在財政预算案会否对楼市推新辣招，结果是没任何新举措；惟当鸭脷洲地皮以168.6亿元成交，成为新地王的消息传出后，周边二手楼业主都憧憬楼价会大升，不是封盘就是反价，全港大单位反价动輒以百万元起。