大部分园区收取的管理费用和租金只能满足日常维护和运营，用于基础建设的巨额投入难以收回。四是市场存在过度竞争。受多重因素影响，产业园区的发展规划与企业实际入驻情况之间容易存在较大落差，很多企业是自发性地推动产业转移，缺乏长期规划，易形成过度竞争，影响园区和企业的长远发展。