本港现时楼价高企，置业人士的供楼负担能力亦偏紧，一旦楼市演变周期开始变为下行，当中隐藏的风险或逐渐显露出来。陈德霖重申，楼市发展无论是在牛市或熊市，都受一系列因素影响，当中最重要、最根本的因素是土地供应和房屋供应。虽然按揭贷款利率也是重要因素之一，但并非唯一因素，而过往几年本港的按揭利率只为2厘至3厘左右，相对本地通胀而言实质利率不高，有利房地产市场。