香港的高级商业供地不足，中环写字楼的空置率低於1%至2%。西九龙站不仅是高铁站，也连通香港的地铁站，人员由此去中环极为方便，因而未来规划于高铁西九龙站上盖的商业用地优势明显，西九龙有条件成为九龙核心商业区。