私人发展商的未发展土地，大部分是规划作农地用途，而且地处偏僻，因而不急於补地价改变用途兴建住宅，交通配套也不成熟。这些偏远农地，就算经过层层討论后获批准改变用途，真正適宜住人还要计及交通网络，包括道路建设和公共交通服务提供，还有水电煤排污等通盘设施，是否由政府包底？补地价又应如何算法？如何避免良好构思被指为官商勾结引发政治风波？都要作通盘仔细考虑，把问题逐一解决。