今年以来，受连续调控高压、资金面收紧的影响，商品房销售增速延续去年4月以来下滑的趋势，热点城市销售下滑了40%左右。但是，受益于热点城市需求外溢、大规模棚改、三四线城市整体“去库存”、商办物业销售兴起、轨交和高铁带动“返乡置业热”，非热点二线楼市及300多个三四线城市楼市火热，很多城市楼市成交翻了一至两倍。因此，今年以来全国商品房销售面积和金额分别保持15%和20%左右的两位数增长。考虑到2016年全国商品房销售面积（15.7亿平方米）和金额（11.8万亿）创历史纪录形成的高基数，以及政策和资金面收紧，今年以来楼市销售规模能实现两位数增长实属不易，下游需求端处在高位平衡。