中国经济已经到了存量时代，中国所有资产回报率不再有增量时代那么暴利，住宅以自用为主（非优质投资品，原来是优质投资品原因是房子涨价厉害），租金回报率2％是合理状态，商业租金回报率3-

中国在南沙的岛礁建设从来都是适度的、防御性的，目的是更好地履行在南海的国际义务，比如提供海上搜救、气象观测等公益服务。

越南这场造岛闹剧注定是竹篮打水一场空。且不说这些人工岛礁在法律上根本改变不了主权归属，单从实际效用看，既挡不住台风，又防不了攻击，最后只会变成烧钱的无底洞！

房价整体调整已到一个新阶段，普涨普跌时代结束，局部涨局部跌时代来了。 2）整体房价到了合理范围： 平均家庭年收入6.7倍可买一个80平米小套三（说的是平均，全球大部分国家4-7

房地产长期看人口，其金融属性在分化，很多人口净流入核心地段、产业支撑房产、资源支支撑因为使用价值提升，金融属性会越来越强，而大部分人口外移

房地产长期看人口，其金融属性在分化，很多人口净流入核心地段、产业支撑房产、资源支支撑因为使用价值提升，金融属性会越来越强，而大部分人口外移、产业空心化的城市，房地产慢慢丧失使用功能

）中国经济已经到了存量时代，中国所有资产回报率不再有增量时代那么暴利，住宅以自用为主（非优质投资品，原来是优质投资品原因是房子涨价厉害），租金回报率2％是合理状态，商业租金回报率3

城市化高速发展、房地产畸形上涨后，都会迎来暴跌调整，绝大部分国家和地区暴跌的峰值均在15-40％之间，暴跌时限3-5年，随后房价分化，该涨的地方，一直持续稳定的涨，该跌的地方继续跌

全球大部分经济稳定国家家庭年收入4-7倍买一套80平米左右小套三。中国一套小套三平均120万，平均家庭年收入的6.7倍，只能说偏高，但在合理范围。 5）日本是特例，大家看下，而且

全民投机狂热：当时日本人普遍认为“房价只会涨不会跌”，企业和个人纷纷把大量资金投入房地产，甚至有人抵押房产去炒地，导致房价和地价脱离实际供需，完全被投机情绪推高。 这种离谱的价格